大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业小区适合居住吗北京的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业小区适合居住吗北京的解答，让我们一起看看吧。
营信商业地产靠谱吗？
营信商业地产还算是靠谱，北京营信房地产经纪有限公司，是一家以房地产营销代理、投资顾问为主，以市场调研、宣传推广为辅的专业化房地产服务机构。
目前业务范围已覆盖京津冀地区，服务开发商累计50多家，合作项目200余个。在北京地区商业地产销售套数已占市场份额80%以上，住宅及周边地区业务正在快速发展。
北京的商住房面积大值得买吗？
你好，很高兴回答您的问题。
如果是自用的话，可以购买。
如果是投资的话，不建议购买，因为商住楼一般都是办公，***，商业用途的多，虽然可以租的出去，但是以后想转手卖是非常难的。
首先需要看下你买商住房的目的是什么？
是投资还是自用，自用的话是居住还是办公。
一，如果投资的话，需要算一下回报率，看看是否能够获得满意的回报。
1，投资回报率用年租金除以总价，另外商业地产每年还要按照租金的12%或者原值70%的1.2%缴纳房产税。如果租金回报率方面能够高于银行理财等固定收益等金融产品。还是可以考虑的。
2，从房产增值方面看，商业地产目前属于过剩的情况，不能抱有很大的期待。
3，如今后转让，需要交土地增值税，按照增值额部分的30-60%的累进税率缴纳。税赋还是蛮重的。
4，另外如果出租还需要考虑招租，给租户的免租期，后续的换租，租户管理等一些问题，这里面会有产生***的风险。
5，最后是产权问题，商业性质是40年产权，40年产权的商住楼是肯定需要补缴土地出让金才能续期，目前需要缴纳多少尚无明确说法。
二，如果自用的话，看你是居住还是商用
1，如果居住，会有以下一些问题，
带底商的房子有什么缺点？
既然已经纠结到过来问问题了，看来房子的其他方面都是比较满意的了，那临街和楼下有底商到底影响有多大呢？
说实话不大，很多都说底商做餐饮会有烟。其实不然，底商一般做餐饮的可能性不大，即使有，也会强制做排烟管道。毕竟一栋楼是几百个住户。而且你买的5楼，也不用担心底商形态会吵到。
临街确实要比小区中间的楼栋会吵一些，不过价格也会更优惠，同样的小区，同样的面积、楼层，仅仅是临街这个缺点，就可以省下几万块。如果这条街车流量不是很大，是可以选择的。
每个人都有追求幸福的权利，但幸福并不是一定要完美。一个小区总有几百户临街的，总有几百户顶层的，总有挡光的，和***光不好的，这不可避免。但最后都会有合适他们的主人，然后在这里度过他们的一生。
带底商的房子，噪声污染不说了，如果底商业态不限制，更有油烟污染。如果是烧烤店那等于中了大奖，别人通宵营业，住户通宵陪着。
所以现在一般的新小区或者物业比较高端的小区，是不会这样设计房屋的。不限业态的底商会跟住宅层分开。
你家楼下的底商，如果非重餐饮的其实也不用太过担心。只要向物业了解清楚就行。
最后，房子如果不是特别有必要，还是不要选择顶楼啦！毕竟顶楼漏水和热是永远避不开的两大难题。
供参考。
现在的开发商一般那地的话会配备一定比例的商业，面积大的就做独栋开发，独栋开发的咱们就不聊了，体量小的一般就是在住宅下面或者小区出口为了就是满足小区的一些需求。底商的年限一般是40年的，楼上住宅是70年的。
一般的商铺临近主干道，一层或者是二层的商铺，三层以上是住宅。一般都有独立的入口，独立烟道，独立上下水。有的可以做餐饮。
一般的都会租给银行、超市、饭店、水果店、***站、水站、美容美发等。带底商的房子普遍的缺点就是噪音大，污染多，卫生差，尤其是靠近主干道的住户。还有就是底商的出租比较频繁。这样装修就比较频繁，影响楼上休息。
所以不建议大家买房子的时候不要买带底商的房子，如果实在是没有选择的话，也不要买低楼层的，尽量往高楼层买。
你好。
首先给您分别讲下住宅和底商的公摊
1.住宅公摊：是楼梯间，电梯房，配电柜等公共配套设施。
2.带底商的房子跟住宅的公摊没有任何关系，底商的公摊和公摊系数是根据底商建筑体系的数据。所谓底商公摊是楼梯，电梯墙体，配电房等公用面积。公用面积会平摊给所有的底商。跟住宅没关系是因为：底商的楼梯正常不和住宅的通用。请勿被人误导。
3.带底商的房子，无非就是噪音扰民。所谓的餐饮环境污染根本是无稽之谈。大型社区物业都权限管理。其他人谈到的扰民，污染，油烟都是安置房社区物业的不齐全才会导致。油烟排放现在国家也有规定，一般餐饮都被强制利用油烟过滤器，这样排出的烟是没有任何污染的。起码西安有强制要求。
4.带底商与不带底商跟您住宅的关系不重要，现在的别墅区，洋房区也有带底商的，因为现在的人群日常需求过剩，所以，导致底商的需求供不应求。【便利店，烟酒店，水果店，理发店，打印店，孕婴店，宠物店，快递店】等日常需求，这不都是所有住户需求的吗？
5.底商的噪音和路边驰骋的汽车噪音来比的话，汽车的噪音更让人烦躁。
所以如下：
您如果对带底商的房子还是不太放心，建议您可以考虑不要靠路边的房子，因为底商，商铺正常都在路边位置，您的房子可以考虑靠里面，这样可以安静。
以上回答，仅供参考。
带底商的房子一般都临街，临街的房子到晚上汽车噪音会影响你的睡眠，汽车的尾气会造成空气污染，而且临街的房子少了楼房和树木的遮挡，还会有很大的灰尘。
底商都有餐饮业，餐饮业的油烟和污水处理不好，会带来很大的污染，还有的排风系统晚上工作会有噪音，。如果再有烧烤，在外面支个几桌，吃吃喝喝，一、两点你也别想睡觉，再有喝多了打架的，你心脏病都得犯了。
对于电梯房，带底商的房子公摊面积大，商铺以外的公共面积，比如楼梯和电梯部分，是摊到住户面积里的。
环京地区的哪个区域买房最合适？
目前只有北三县！
原因很简单:距离和交通
首先看什么人买环京？北京人。
在北京工作的人非京籍人士、没有房产的北京人、在京有房再投资的人。一切因素最终都落到北京上面，别指望本地人接受现在的环京房价！
有了受众分析就可以很好的理解上面的两个要素了。
距离上能满足合理通勤时间的只有北三县中的燕郊和大厂，香河都不行。这两个地区到潞城基本都是十几公里，如果作为市***后花园是完全胜任的。
必须直接选燕郊！！！
房价的决定因素有两点，产业和人口！这两个是唯二因素！没有其他！调控政策的干预，只能影响一时，价格的最终决定因素还是价值。
北京作为一个单核发展的超大型世界级都市，已经发现了好久好久，一超的局面不是短期形成的，强大的虹吸能力制约了四周较小城市的发展，产业，资金，人口都无限流入北京。这种状态无疑是不完美的，因为一花独放不是春，只有形成世界级的城市群，才能更有竞争力。
京津冀一体化就是要解决这个问题，但是要看到，这是一个长期的过程，是千年大计，这个周期是小散很难等得起的，许多人买环京就是作为一个跳板，毕竟都是在北京工作，等到北京购房资格有了，还是想在北京置业。
环京这个概念其实是开发商搞出来的，给人的感觉就是环绕北京，多么高大上啊！其实细想确是很空洞的概念！包括新机场，环雄安，这些东西靠谱吗？我看都不如燕郊苦哈哈的120万燕飘给人的感觉更踏实！
燕郊是市场自发选择的北京睡城，其地理位置得天独厚，交通四通八达，人口百万以上，楼宇多如牛毛！人口的聚集必然带动服务产业的兴起，量变必然带来质变，燕郊的崛起是大势所趋，燕郊的日新月异是肉眼可见的现实。
大厂楼市现在还是靠概念炒作支撑，其实因为其正好位于市***的后花园，前景反而已经最早明朗化，大厂最好的定位就是花园，人文，环保，绿色等产业将是其主流配置。厂通桥通不了，6号线东延更是没谱的事！
香河太远了，不予置评！
到此，以上就是小编对于商业小区适合居住吗北京的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业小区适合居住吗北京的4点解答对大家有用。
