大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房的最佳房龄的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买二手房的最佳房龄的解答，让我们一起看看吧。
二手房“房龄”大了就贬值，买二手房，房龄最好不要超过多少年？
一旦房子超过某个固定年限，房子就开始贬值。让我们来了解一下与房子年龄有关的问题。首先，我们必须要看看房子的楼层和公寓类型，房子周边的生活圈和交通状况。这边我们都需要仔细了解它。毕竟，这房子是买来自己要住的日常生活的方便是必须要的。接下来，我们需要考察房子的年龄。
指房屋竣工后的年数，从开发商验收交付那一天，即房屋开始交付入住之日算起。因为我们买的是二手房，房子的年龄越大，那么就表示剩余土地的使用寿命不长了。只要到期，我们需要重新缴费。因此，我们必须清楚这一方面。然而，一些不好的中介或业主会撒谎，不报房子的真实年龄。所以在决定购买时，一定要关注这个问题。
每个人都能够在小区的官方网站上查到房子的真正年龄，还可以去房屋管理部门查询房子的年龄，清楚房子的真实状态，或者从业主的购入合同中知晓真实年龄。通常情况下，我国住宅用地的使用期限为70年，而部分商住楼的使用年限是50年。房地产证通常是房屋所有人在房屋建成后拿到产权的时间。拿到房地产证的时间一般不等于房屋的年龄。
房产的升值与贬值主要要看地方的经济啊，不是说房龄新旧决定升值潜力，但是同等地段房龄新的一般二手房市场上价格坑定比旧的价格高，不是说旧了升值潜力没有新的高，遇到***基本都是一样。
所以如果是考虑投资的话，地段是决定性因素，还有地方发展的情况，优选***可能性大的区域。
18年的房龄二手房买时要注意什么问题？
18年房龄的二手房属于老旧房子了，如果要买，要考虑一下几个问题：
一是房子的手续是否齐全？是否有房地产证？产权是否清晰？是否有产权***？
二是看房子的所处位置和地段。房子周边是否有学校商超和服务机构？
三是看房子的结构和质量。结构是否合理？能否满足自己的居住要求？
质量上是否有墙体开裂、老化等现象？这些问题考虑周全了，才可以入手。
房龄多少年的二手房不值得购买？
没有限制，只要能贷款，
不能***一次性。
最早的住宅应该在上海，北京等地。
时间超过20年的，银行***难，
其他都没啥
70年指土地使用年限，到期去房地局交土地收益金。房子永久属于个人
一般是房产证，土地证（国内土地属于国家）
没有政策限制的二手房，都可以交易，不会因为二手房年限久就不能购买，只有不符合上市交易的、和交易不受法律保护的，例如：小产权房、未经报备审批的违规自建房等。
网上说的二手房年限超过多少年，“高房龄二手房”不建议买的，其实也仅是一家之言的“一派胡言”，能不能买最终还是看房子的价值与价格。
1、买年限久远的房子，对大部分购房者而已，其主要还是看中房子价格便宜，对未来价值存在一定的预期：
（1）地段价值高，买来等***，这类购房者，大部分已经做好了长期死磕的打算，不拆就一直持有着，等到***为止；
（2）看价格便宜，没钱的买来自己住，有钱的蛮买来收租或放着。
2、年限久远的二手房，主要影响的是房子的金融属性，如：***的额度、***的年限，能不能***。
（1）***年限，房龄+***年限不超过30-40年，各地的政策或存在一定的差异；
（2）***额度，根据评估报告上的价值因素来决定，其中有一条就包含了房龄；
（3）能不能***，例如：部分地区早期的房子，砖混结构的不予***审批，具体依据以当地银行的政策为准！
买二手房有便宜、即买即住、交易过户方便的优势，不用像买新房一样等很久，如果是买期房可能等个两三年才能够交房，如果领取房产证可能还需要几年呢，因此许多人对于地段不错的二手房，或者是房龄较新的房子是比较偏爱的。
买二手房房龄很关键，一般来说房龄越长，***的年限受到限制，每个月还的利息会更多。房龄久远议价空间可能大一些，房龄越新业主就容易将价格抬高。如果你想买房便宜一些，可以选择房龄稍微久一些的，那么二手房到多少年就不能买了？
买老房子，最好选择是房龄在15年之内的，差不多是2005年之后建成的房子。买二手房***的，***期限加房龄最长不超过50年。记住房龄如果太久，会增加维修成本，比如面临房子潮湿，墙体结构塌陷等风险。
小县城近40年房龄的二手房值得买吗？
值不值得买真的无法说明白，如果是刚需，无论什么地方什么时候都的必须买，因为我们需要住，房子首先是实现居住功能。如果是投资想保值就不要考虑了，县城和三四线城市的房都只能说是房产，不能实现他的资产功能，想投资还是保值去看看七普人口数据，只有人口增加的地方才值得投资和保值
小县城的房子首先就不建议买，毕竟除了医院，教师，公职人员，生意人，没其他职业可以养活全家，买了房子也是空置，另外如果房地产震动，难么首先震动的就是抗压能力差的小县城。所以不建议买小县城房子，更不能买40年房龄的房子
二手房已经有九年了值得买吗？
二手房值不值得买，首先应该是看是不是刚需了，为了孩子上学，就算房子三十年了，那也得买啊，，还有就是看价格了，只要觉得价格是合适的，位置也是认可的，完全就可以出手了，再说了，房子才九年，时间不是太长。完全可以当成现房来考虑。总之一句话，就是看自己的经济条件了。土豪不算。
需要综合各个方面来评价
1，自己的需求，这个房子是不是满足了自己无可替代的需求，比如孩子想要上这套房子的学区房
2，房子的地理位置，周边配套，未来升值空间等，地理位置相对来讲最重要，是不是在一个片区的经济中心，每个城市都有许多小的经济圈
到此，以上就是小编对于买二手房的最佳房龄的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房的最佳房龄的5点解答对大家有用。
