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南昌农民公寓能买吗？
有胆就买了。 撑死胆大的，饿死胆小的。我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。
买方：有胆子就买. 行管部门：买卖农民房是违法行为. 买了那样的房子是没房产证的。
南昌45平的公寓均价8000左右，包租包管理，租金30每平划算吗？
首先，要看这个公寓位置怎么样，是否有底商。从投资回报率来说，公寓年租金4.5%在房产项目里可以的，就店铺来说，现在也很少有5%以上的，住宅就更不用说了。很多人说转手不划算，说到底还是跟住宅比的。但是，这个住宅的优势是在房价上涨，随着住宅首付比例的提高，利率的上涨，总价过高，将来大幅度上涨的可能性不大。所以从小投资的角度，公寓不错，这个可以参考香港，因为中国的房地产就是照搬香港的。况且，大家总比理财，不错理财现在是有5%，但是，大家算上了通胀吗，算上了降息吗？？至少商业地产到现在没有跑不过通胀的，不要说什么李嘉诚，王健林，因为商业地产比住宅容易变现，只是普通老百姓不懂怎么玩而已。
我12年在珠海买了一套70年公寓 14年交房 41.22平方 我通过中介出租每月4仟元。（每包括租客物业费 水费。大概在160元内）自己所得在3800元左右 当时购买房总价56万多点开发商推迟个42天交房违约金费赔了我1万多。为什么广东开发商有诚信。南昌就没有呢？
主要看周边住宅价格和配套，如果周边住宅价格高于15000，且周边商业比较发达就可以买，因为地皮是有限的，要是没涨是因为还有住宅可选择，等到住宅没有选择余地的时候公寓自然就需求旺盛，现在大家都觉得公寓不合算，价格处在低位，可以趁低吸纳。
这个要看当地的房价在未来十年涨幅怎么样。如果涨幅不大就不太划算。房子首付18万，***18万，每月要还1900元，利息大概48000元。租金每月只有1350元，不如买理财长篇。如果未来房价涨幅可观，那么就比较划算，但无论如何应该能跑赢通胀。不知道房子在南昌什么地方，如果位置合适就可以入手。
一个月的房租不够还贷还想什么想呢，开发商用你的钱周转还美其明曰帮你管理，要他管理干什么呢，自己买的自己出租，物价涨了房租就涨，如果不需要他管理就你试试看，开发商就是想你跑不了吃定你了，永远不要去买什么包租管管理的公寓或商铺
南昌公寓是毛坯还是精装修？
根据南昌地区不同的公寓楼盘和开发商，公寓的装修情况可能会有所不同。有些公寓是毛坯交付，即四壁未粉刷、地面未铺装、无厨卫设施等，需要业主自行购买材料进行装修。
而有些公寓是精装修交付，即开发商会将公寓进行基本装修，包括地板铺设、墙面涂料、卫生间以及厨房设施等。因此，具体是否为毛坯还是精装修需要根据具体楼盘和开发商来确定。
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