大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租房改商铺合理吗北京的问题，于是小编就整理了3个相关介绍租房改商铺合理吗北京的解答，让我们一起看看吧。
北京门面房出售限售吗？（非本市人可以买吗？）？
门面房这个称呼不专业，纯底商叫门面房，一层的住宅改的也叫门面房。
所以要看房子的性质是什么，是商业，就不限购，外地人可随意购买；是住宅，就得满足在京购房的条件才能购买了。
投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？
每年收益保底8%的商铺，肯定是值得投资的。
商铺或者门面投资值不值得，最简单、最直观的衡量标准是看10—12年是否可以回本。10—12年回本，效益中规中矩；10年之内回本，效益确实可喜；12年以上不能回本，效益堪忧。
您提出这个问题，是不是出于慎重考虑，存在其他方面不确定性的担心呢？确实，开发商的承诺是好的，能否兑现是关键。
抛开开发商的诚信因素，更应该注重考察商铺的地段。商铺要实现效益，首要条件是能够租得出去，其次还能够租得好价位，商铺所处地段起到决定作用。
如果商铺处于黄金地段，周边已经形成商业规模，实现预期效益无需担心。
如果商铺所处地段一般，甚至周边毫无商业氛围，这个投资就得慎重考虑了。2008年左右，江夏中央大街开盘招商，场面火热，看起来也算高大上，开发商也是承诺包租。我一个朋友豪气满满，买下了2个铺面。由于所在地方没有商业氛围，不成规模，一直没有商家进驻，开发商包租的承诺无法兑现。后来，朋友没有办法就自己经营，也是没有客源，商铺至今闲置。
个人觉得投资商铺应该关注的不是商铺本身，更不是开发商的甜言蜜语诱惑。要重点考察所处地段的位置、交通、人气，特别是商家规模和商业氛围。只要所在位置交通便捷，人气很旺，商铺林立，商业氛围浓厚，即使价位高点，不管出租还是自营，收益自然可期，您觉得呢？
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商人唯利是图的本质是他们不会做赔本的买卖，要么收益在价格里已经加出来了，要么他有已经确定的租房***，不然谁会费力不讨好的去做这样的生意呢？中国有句古话，羊毛出在羊身上，买的不如卖的精。所以，在购置商铺进行投资的时候首先要考虑的是如何规避掉潜在的风险，其次才是去考虑如何去进行投资。
规避风险
首先，进行对开发商的考察。在考察的时候一定要详细考察开发商，要看开发商是否有实力做到他所承诺的后期的招商运营。另外参考开发商在该项目的自持比重。如果是自持比例要远大于出售比例，那么实际上的承租风险，开发商承担更多。因为商铺的出租是会形成集聚效应的，好则大家都好，不好那么大家都不会好。
其次，规避合同当中的潜在风险。合同中会约定相应的责任和义务：对交付标准的约定、双方权利义务的明细，其中如果存在承租约定，还会明确说明出租面积、出租房屋用途、租金及各种税费缴纳以及违约条款。所以我们在签订任何一份合同的时候都要仔细谨慎的认真阅读相关条款。虽然有一部分开发商提供的合同是制式合同，我们能够更改的条款很少，但是能够规避到或进行其他条款的补充仍然是十分重要的。
商铺选择
既然是作为投资选择，那么肯定要考虑投资回报率以及长远的投资价值，作为商铺来说我们要从选址、未来规划、价格、开发商等几个方面综合考虑。
首先是选址。选址可以说是决定商铺盈利程度的最关键的因素。周边环境包括人口分布、平均消费水平、物业租售价格水平、房屋的入住率和出租率都是决定商铺能否购买的硬指标。
其次是周围的业态分布。我国的城市规划并不仅仅是一个地块的规划，而是作为整体进行的规划。那么你所购买商铺周围到底是定义为居民区还是工业区是对盈利能力有明显影响的。那么具体配套设施即便是在商铺交房时还没有完善，但是在确定规划的前提下那么保值和增值是能够保证的。另外在现在社会当中一定要注意停车场所的规划，如果不能便利停车将会影响一大部分人的选择。
再次是开发商能力。由于现在商铺的销售一般是捆绑了承租合同，那么开发商的运营能力将直接影响承租效果。同时开发商的口碑会直接与建筑质量挂钩，为了实现长期稳定收入，那么开发商的能力就很重要了。
最后是价格。经过前面几个因素的考察之后，会对价格有一个较为客观的评价。商铺作为商品来说，价格并不仅仅因成本来定，那么需要根据周边规划进行很多的横向比较才能得出相对于投资者来说性价比较高的结果。
这个问题需要分开来看，第一是要看投资收益，第二是要看投资风险。
从投资收益上看，是非常值得投资的。商铺是自己的，每年可以稳定获得8%的收益率，是非常难找的投资产品。
我个人进行理财投资以来，年化收益率超过8%的只有两年达到，所以如果能100%保证获取到这么多的收益，我一定会去投资的。
但现实中这个风险是非常高的。能包租，并且给到8%收益的，现在真的不多了。
首先，受疫情影响，实体店经营非常困难，开发商能把门店租出去的可能比较低。***如租不出去，那开发商就无法兑现承诺。
其次，看门店的建设状态。如果处于在建状态，那就有烂尾的风险是很大的。
在内蒙古呼和浩特市回民区有一个内蒙古大商城项目，现在就处在烂尾状态，投资者什么时候能获得收益，没有人能知道。
开发商目前承诺包租特别多，尤其是购买国外房产，销售套路很多，告诉你租金多少，交给我们直接管理，你只需要缴纳管理费用，然后保证你稳定收益。
下面我们就来仔细分析一下商铺到底该不该买。
（1）要买哪个城市的商铺，先了解市政规划这个区域是否开发为商业街，以及周边其他商业配套，还是只有这一条商业街，还是说只有这几个商铺。
（2）实地走访，商铺是否临街，人流量，新开的商业配套只为提供小区，还是大型商场提供城市配套服务。
（3）能否起明火，周围餐馆人气，距离最近地铁站，交通配套是否完善。
（4）同地段已经出租商铺经营情况以及租金，周边空置率是多少？开发商承诺的8%租金回报，我自己出租是否能达到。
（5）开发商承诺租赁期限，一年，三年还是五年。
（6）未来是否有升值空间，地段很重要，还有商铺位置是否把边把角。
北京商住两用的房子能买吗，为什么？
我也是08年在北京买了商住，西客站对面，那时候买的100不到，现在周边住宅都8万左右一平了，根本买不起，买的时候出租给酒店，哪知道五年没给过我房租，一直等到他破产，***没有可执行资产，现在出租给别的酒店了，一年两万多，太便宜了，合同到期准备收回，商住其实就是公寓，不可落户而已，产权国家都出规定了，到期可以续的，个人感觉，有条件的话，可以在资产中投资少量公寓
我在2008年 2009年买了通州北苑和朝阳常营的两个商住两用公寓。目前都在出租状态，通州北苑万达附近这个月租金5500，带注册地址。常营月租金4000带注册地址。
按照当年买房的价格，这个租金是很划算的。两套当年买也不到100万。而且是民水民电带燃气和地暖。缺点是不能落户，优点是可以注册公司。
最近好像小公司生活都很难，所以不清楚以后会怎么样。
买不买商住公寓看位置看潜力吧，通州运河区域的商住公寓还是不错的，未来也是稀缺***。如果价格自己觉得合理的话，投资也未尝不可。谁也说不好未来的发展趋势。
最后说一句：投资有风险，选择需谨慎
先告诉您从自身条件上来说能不能买吧。
首先要说明现在北京是限制发展商住两用房的。
所以要购买商住两用房就有两个硬性条件，
1、必须满足在京缴满五年社保，
2、必须在北京有公司。
也就是说要有执照，是法人才行。
就算是想尽办法，就是为了买房，办执照，交社保。
也要明白一条，不是谁都会这么费劲来买一个商住房的。
所以出售的时候也是一个难题。
也就是说，您买完了以后，出售的时候。
有没有人接手，是个问题。
这个问题，见仁见智。商住利弊都很明显。利：总价便宜。交通方便。面积达。楼盘比较新。弊：不能当学区，水电费高。周边环境可能比较复杂。本人今年入手的商住，复式，目前住着挺舒服，周边没有想象的那么乱。至于生活成本高的问题，可以把房屋的注册地址卖出去，抵消成本。我的分了四个地址卖出去，完全覆盖了水电物业取暖停车的成本。当初入手的想法是反正是外地人，孩子不能高考，剩下房子钱给孩子上个好点的私立。
商住两用房能不能买那是和普通住宅对比出来的结果，我现在就来说说北京地区购买这两种房子的一些条件及情况：（下面 商 代表商住两用房，住 代表普通住宅）
1、符合条件：购买 商 必须满足连续五年北京社保或以企业公司名义购买（这样你必须注册一个公司，北京一个公司在不做业务每年基本成本是1.5万元左右）；购买 住 必须是北京户口或连续五年北京社保。
2、付款方式：购买 商 以个人名义首付50%以上，公司全款；购买 住 首付20%以上。
3、***年限及银行利率：购买 商 最多10年还清，利率没有优惠；购买 住 最多30年还清，利率八折起，使用公积金***利率再能省将近两折。
4、使用成本：商 每年需要缴纳房屋总价的1.2%的房产税（总价500万的房子每年要缴纳6万元）及每年每平米5～30元的土地出让金，水电费较高，电费为2元一度；住 目前没有征收房产税，水电 燃气费相对较低，电费为0.40元一度。
5、增值空间：拿我自己的经验给大家列举一个例子，2008我一朋友在同一个开发商同一地段分别买了一小套商住两用和普通住宅，当时 商 是11000万/平米，住 是12500/平米，现在二手房价格 商 是28000/平米左右，住 是115000/平米左右。
6、 公摊：商 的公摊一般在25%以上， 住 一般在17%以上。
7、容积率：商 容积率 5 左右；住 2.2左右。
8、价格：同一地段，如不考虑使用成本， 商 的价格不到 住 的价格30%。
9、如没有北京户口或连续五年北京社保要买房子 商 可以通过注册公司来实现，而 住 目前没法。
到此，以上就是小编对于租房改商铺合理吗北京的问题就介绍到这了，希望介绍关于租房改商铺合理吗北京的3点解答对大家有用。
